Piła, ul. Rodakowskiego – kompleks działek pod butikowe osiedle domów bliźniaczych

Wyjątkowa lokalizacja | Sąsiedztwo lasu | Szkoła w odległości ok. 200 m | MPZP

Na sprzedaż kompleks działek o łącznej deklarowanej powierzchni 4 398 m², położony przy ul. Rodakowskiego w Pile, przeznaczony pod realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej w zabudowie bliźniaczej.

To interesująca propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego atrakcyjnie położonego terenu pod stworzenie butikowego osiedla domów – niewielkiej, spójnej architektonicznie inwestycji, wyróżniającej się lokalizacją, prywatnością i bliskością natury.

Przemyślany podział geodezyjny, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz możliwość zagospodarowania wspólnej przestrzeni rekreacyjnej tworzą solidną podstawę do realizacji wyjątkowego projektu mieszkaniowego.

LOKALIZACJA – NAJWIĘKSZY ATUT PRZYSZŁEJ INWESTYCJI

Las w sąsiedztwie, szkoła niemal za rogiem, a codzienne udogodnienia w zasięgu krótkiego spaceru.

Ul. Rodakowskiego to miejsce, które łączy zalety spokojnego, zielonego otoczenia z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Kompleks położony jest w sąsiedztwie terenów leśnych oraz istniejącej zabudowy jednorodzinnej. To otoczenie sprzyjające wypoczynkowi, spacerom i aktywności na świeżym powietrzu, a jednocześnie zapewniające wygodę codziennego życia.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

• Szkoła Podstawowa nr 12 – zaledwie ok. 200 m! To szczególnie istotny atut dla rodzin z dziećmi. Bliskość szkoły oznacza wygodę i oszczędność czasu każdego dnia.

• Przystanek komunikacji miejskiej MZK w pobliżu – zapewniający możliwość wygodnego przemieszczania się do innych części Piły.

• Sklepy spożywcze w najbliższej okolicy – codzienne zakupy bez konieczności dalekich dojazdów.

• Bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych – doskonałe warunki do spacerów, biegania, wycieczek rowerowych i wypoczynku.

• Otoczenie zabudowy jednorodzinnej – sprzyjające stworzeniu kameralnego osiedla o spokojnym, mieszkaniowym charakterze.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które marzą o własnym domu z ogrodem, ale nie chcą wyprowadzać się poza miasto i rezygnować z wygodnego dostępu do szkoły, sklepów czy komunikacji publicznej.

Właśnie takie połączenie – natura, prywatność i miejska infrastruktura – może stać się jednym z najważniejszych argumentów sprzedażowych przyszłego osiedla.

KOMPLEKS DZIAŁEK – PRZESTRZEŃ NA BUTIKOWE OSIEDLE

Nieruchomość obejmuje 8 wydzielonych działek budowlanych o łącznej powierzchni 2 457 m², a także teren przeznaczony na komunikację wewnętrzną, miejsca parkingowe oraz potencjalną strefę rekreacyjną.

Działki budowlane:

• działka nr 1353 – 264 m²,

• działka nr 1354 – 255 m²,

• działka nr 1355 – 255 m²,

• działka nr 1356 – 332 m²,

• działka nr 1357 – 270 m²,

• działka nr 1358 – 270 m²,

• działka nr 1359 – 439 m²,

• działka nr 1360 – 372 m².

Pozostałe tereny wchodzące w skład kompleksu:

• Działka nr 1352 – 1 341 m², przeznaczona na drogę wewnętrzną i miejsca parkingowe.

• Działka nr 1361 – 597 m², dająca możliwość stworzenia zielonej strefy rekreacyjnej, placu zabaw lub wspólnej przestrzeni wypoczynkowej dla mieszkańców.

Taki układ działek stwarza możliwość zaprojektowania przemyślanej przestrzeni mieszkaniowej, łączącej prywatne domy i ogrody z funkcjonalnym układem komunikacyjnym oraz atrakcyjnie zagospodarowaną częścią wspólną.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – OBOWIĄZUJĄCY MPZP

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje realizację zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej.

Dzięki temu inwestor może planować przedsięwzięcie w oparciu o określone parametry zabudowy, bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.

Najważniejsze ustalenia planu dla budynków mieszkalnych:

• zabudowa bliźniacza,

• maksymalna wysokość budynków – 9 m,

• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

• możliwość wykonania poddasza użytkowego,

• intensywność zabudowy od 0,20 do 0,75,

• minimum 20% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,

• dach stromy, co najmniej dwuspadowy,

• minimalny kąt nachylenia połaci dachowych – 30°,

• kierunek głównej kalenicy zgodny z rysunkiem planu,

• jednakowa wysokość kalenicy budynków tworzących jeden segment zabudowy bliźniaczej.

Plan dopuszcza również realizację garaży oraz budynków gospodarczych o maksymalnej wysokości 7 m, jednej kondygnacji i dachach stromych o kącie nachylenia połaci od 20°.

Dla każdego mieszkania należy zapewnić minimum jedno miejsce postojowe, również w garażu.

Dostęp do drogi publicznej przewidziano poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną w planie symbolem KDW2.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – COŚ WIĘCEJ NIŻ STANDARDOWA ZABUDOWA BLIŹNIACZA

Kompleks przy ul. Rodakowskiego daje możliwość stworzenia butikowego osiedla domów, którego największą wartością będzie połączenie przemyślanej architektury z atrakcyjną lokalizacją.

Niewielka skala inwestycji pozwala zaplanować spójną zabudowę, prywatne ogrody, wygodną komunikację wewnętrzną oraz wspólną przestrzeń zieloną, podkreślającą kameralny charakter całego przedsięwzięcia.

To propozycja odpowiadająca na potrzeby klientów, którzy poszukują alternatywy dla mieszkania w budynku wielorodzinnym – własnego domu z ogrodem, o racjonalnej powierzchni i bez konieczności codziennych dojazdów spoza miasta.

Dlaczego warto rozważyć tę inwestycję?

• Atrakcyjna lokalizacja w granicach Piły, tuż przy terenach leśnych.

• Szkoła Podstawowa nr 12 w odległości ok. 200 m.

• Bliskość komunikacji miejskiej i sklepów spożywczych.

• Gotowy podział geodezyjny na 8 działek budowlanych.

• Obowiązujący MPZP dopuszczający zabudowę bliźniaczą.

• Wydzielony teren na drogę wewnętrzną i parkingi.

• Możliwość stworzenia wspólnej strefy rekreacyjnej.

• Potencjał realizacji kameralnego osiedla o indywidualnym charakterze.

Rodakowskiego to miejsce, w którym można stworzyć osiedle wyróżniające się nie tylko architekturą, ale przede wszystkim jakością codziennego życia przyszłych mieszkańców.

CENA OFERTOWA: 1 900 000 ZŁ NETTO

Łączna deklarowana powierzchnia kompleksu: 4 398 m²

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentacji oraz możliwości zagospodarowania terenu.